【交易公告】淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院醫(yī)養(yǎng)融合服務(wù)中心公開(kāi)招租項(xiàng)目交易公告 【信息時(shí)間：2020/10/28】

淮安市淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院醫(yī)養(yǎng)融合服務(wù)中心公開(kāi)招租公告

出租標(biāo)的名稱	淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院醫(yī)養(yǎng)融合服務(wù)中心公開(kāi)招租
項(xiàng)目編號(hào)	HACQ-2020482-HY
掛牌起始日期	2020/10/28			掛牌期滿日期		2020/11/6 (截止當(dāng)日17:30)
掛牌公告期	7個(gè)工作日
批準(zhǔn)單位	淮陰區(qū)財(cái)政局
批準(zhǔn)文號(hào)
批準(zhǔn)日期
出租方名稱	淮安市淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院
出租標(biāo)的概況	出租面積約13500平方，必須用于運(yùn)行醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目，承租人需自備醫(yī)養(yǎng)相關(guān)的自主信息化管理系統(tǒng)用于運(yùn)營(yíng)管理，現(xiàn)場(chǎng)地裝修暫未完成，場(chǎng)地消防手續(xù)暫未辦理。
資產(chǎn)評(píng)估情況	評(píng)估機(jī)構(gòu)		淮安天昊資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所
	評(píng)估報(bào)告書(shū)編號(hào)
	評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位
	評(píng)估基準(zhǔn)日		2020年9月16日
	租金總估價(jià)		3500萬(wàn)元
租賃期	20年		租金參考價(jià)		175萬(wàn)元/年*20=3500萬(wàn)元（每次報(bào)價(jià)增加幅度為人民幣1萬(wàn)元的整倍數(shù)，報(bào)價(jià)最高者即為成交人）
特別事項(xiàng)說(shuō)明	本公告僅為本次出租的簡(jiǎn)要說(shuō)明，意向承租方在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租方提供的相關(guān)資料及合同樣本中相關(guān)條款要求。并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。招租人：陳先生，電話：13912078978
意向承租方應(yīng)具備的具體條件	1）意向承租人為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人（提供有效的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件）； 2）意向承租人具有AAA級(jí)信用等級(jí)（提供經(jīng)淮安市信用辦備案的信用報(bào)告原件掃描件）； 3）意向承租人具有醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目案例（提供2017年以來(lái)與一級(jí)及以上公辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂的相關(guān)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合協(xié)議或合同等證明材料原件掃描件）； 4）意向承租人具有與養(yǎng)老相關(guān)的《兩化融合管理體系評(píng)定證書(shū)》（提供相關(guān)證書(shū)原件掃描件）。
備查文件	一、相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)出租文件； 二、房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件； 三、評(píng)估報(bào)告； 四、其它
其他說(shuō)明	一、意向承租方須申請(qǐng)材料：（所有資料原件彩色掃描上傳至報(bào)名系統(tǒng)資審材料中） （1）意向承租人為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人（提供有效的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件）； （2）意向承租人具有AAA級(jí)信用等級(jí)（提供經(jīng)淮安市信用辦備案的信用報(bào)告原件掃描件）； （3）意向承租人具有醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目案例（提供2017年以來(lái)與一級(jí)及以上公辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂的相關(guān)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合協(xié)議或合同等證明材料原件掃描件）； （4）意向承租人具有與養(yǎng)老相關(guān)的《兩化融合管理體系評(píng)定證書(shū)》（提供相關(guān)證書(shū)原件掃描件）。 二、申請(qǐng)程序： （一）本次公開(kāi)招租實(shí)施互聯(lián)網(wǎng)交易，意向承租方在公告期內(nèi)登錄淮安市公共資源產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)（http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx），并在資審系統(tǒng)中上傳公告“其他說(shuō)明”中第一條意向承租方須申請(qǐng)的材料，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作詳見(jiàn)淮安市產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)網(wǎng)上操作指南： (http://222.184.89.82/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc CategoryNum=005007）；如在系統(tǒng)使用過(guò)程中存有疑問(wèn)，可咨詢國(guó)泰新點(diǎn)技術(shù)支持，聯(lián)系電話：80996058。 （二）在競(jìng)租前，交易中心將會(huì)同招租人根據(jù)報(bào)名結(jié)果，確定符合條件的意向承租人。符合條件的，交易中心將在淮安市產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)上發(fā)送“資格審查合格通知、報(bào)價(jià)賬號(hào)及密碼”。 （三）交易方式：如征集到多家符合條件的意向承租方，則采用電子競(jìng)價(jià)的方式確定意向承租方。若只征集到一名符合條件的意向承租方，經(jīng)批準(zhǔn)后，可采取以不低于競(jìng)租參考價(jià)的價(jià)格與意向承租方協(xié)議租賃。 （四）競(jìng)標(biāo)地點(diǎn)：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（意向人無(wú)需到達(dá)交易中心參加競(jìng)標(biāo)）。競(jìng)價(jià)地址： http://222.184.89.82:8001/hajj 競(jìng)標(biāo)時(shí)間：2020年11月11日 上午 10:00 4.保證金及價(jià)款支付： （1）符合條件的意向承租方須在2020年11月10日16:00前繳納競(jìng)租保證金350萬(wàn)元到淮安市公共資源交易中心淮陰分中心賬戶（打款時(shí)需備注項(xiàng)目名稱），并到中心財(cái)務(wù)304室蓋章確認(rèn)，中心財(cái)務(wù)確認(rèn)后到交易中心202辦公室確認(rèn)，確認(rèn)后以確定正式參加競(jìng)租。 開(kāi)戶名稱：淮安市公共資源交易中心淮陰分中心 開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行淮安淮陰支行 開(kāi)戶賬號(hào)：10352201040052100 (注明項(xiàng)目名稱及用途) 財(cái)務(wù)室電話： 0517-80859020 楊會(huì)計(jì) （2）意向承租方在被確定為最終承租人之日起7個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付租賃履約保證金100萬(wàn)元人民幣（運(yùn)行后折抵租金）并與招租方簽訂《醫(yī)養(yǎng)融合服務(wù)中心租賃合同》。本次競(jìng)租產(chǎn)生的其它所有稅費(fèi)由交易成交方依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。未成交人成交公告后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還競(jìng)租保證金，成交人競(jìng)租保證金在交清各項(xiàng)費(fèi)用及款項(xiàng)后攜帶合同、競(jìng)價(jià)保證金票據(jù)（招租方蓋章同意退還）至中心辦理退還手續(xù)。 5. 淮安市公共資源交易中心淮陰分中心參照蘇價(jià)費(fèi)（2017）231號(hào)向承租方收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。(收費(fèi)基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為競(jìng)價(jià)總額/20) 三、特別提示： 1、本公告僅為本次招租的簡(jiǎn)要說(shuō)明，交易中心不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。意向承租方在做出申請(qǐng)競(jìng)租的決定之前，應(yīng)首先仔細(xì)了解本公告中備查文件，并自行進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、盡職調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。 2、承租人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂協(xié)議、付清相關(guān)價(jià)款。如不及時(shí)簽訂合同及繳款，招租方有權(quán)取消其成交資格，競(jìng)租保證金不予退還。成交后成交人如放棄，其競(jìng)租保證金將不予退還，且不允許再參與本項(xiàng)目下次競(jìng)租。同時(shí)出租方有權(quán)要求棄標(biāo)者賠償因其棄標(biāo)造成的損失（即棄標(biāo)價(jià)與最終成交價(jià)的差額）。總金額在三萬(wàn)元（含）以上的，出租單位則和有關(guān)部門(mén)有權(quán)將其不誠(chéng)信行為報(bào)信用管理部門(mén)。
聯(lián)系方式	淮安市淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院						陳先生 電話：13912078978
	淮安市公共資源交易中心淮陰分中心						厲女士 電話:0517-80859003

醫(yī)養(yǎng)融合服務(wù)中心租賃合同

招租方（甲方）：

承租方（乙方）:

為積極響應(yīng)國(guó)家鼓勵(lì)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老模式，為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)保障，創(chuàng)新養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)特色。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，立足互利共贏，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，現(xiàn)就【淮安市淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院】醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心(后面簡(jiǎn)稱為“醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心”）租賃等相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議并簽訂合同如下：

第一條合同主要內(nèi)容:乙方租賃甲方醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心，用于運(yùn)行養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，不得改變用途。甲方有償按照公立醫(yī)院規(guī)范要求為乙方提供醫(yī)療、心理咨詢等配套服務(wù)。

1. 租賃物位置、面積、功能及用途：【淮安市淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院醫(yī)養(yǎng)樓】位于淮安市淮陰區(qū)漁溝鎮(zhèn)漁溝醫(yī)院院內(nèi)，總投資約6700萬(wàn)元，建筑面積17143㎡，乙方使用甲方醫(yī)養(yǎng)融合中心13500㎡（地下室50%、醫(yī)養(yǎng)樓六樓區(qū)域除外），205張醫(yī)養(yǎng)融合床位。

2、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心的所有權(quán)系甲方所有，甲方負(fù)責(zé)裝修、辦公家具、老人室內(nèi)家具及辦理好有關(guān)消防等手續(xù)后移交給乙方使用（以最終移交清單為準(zhǔn)）。乙方承擔(dān)老年人托養(yǎng)等社會(huì)福利工作，保證入住老人得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，按有關(guān)要求做好整個(gè)醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心的經(jīng)營(yíng)管理工作。

3、養(yǎng)老、康復(fù)服務(wù)由乙方提供，養(yǎng)老、康復(fù)服務(wù)收入歸乙方，并由乙方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)主體責(zé)任；甲方向乙方提供醫(yī)療、心理咨詢等配套服務(wù)并收取費(fèi)用，僅在已提供的醫(yī)療服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、乙方嚴(yán)格按照《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》、《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》等有關(guān)文件要求進(jìn)行管理，從事老年人的護(hù)理、文化娛樂(lè)、健康膳食、一般健康管理等服務(wù)。不得以轉(zhuǎn)讓、租賃、擔(dān)保、抵押等形式轉(zhuǎn)移醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心的任何財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

5、乙方負(fù)責(zé)醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，必須辦理的相應(yīng)行政許可及相關(guān)登記證照的辦理以及服務(wù)設(shè)備的購(gòu)置，并負(fù)責(zé)設(shè)備的維修及更換。

6、乙方負(fù)責(zé)智慧養(yǎng)老系統(tǒng)建設(shè)，采用物聯(lián)網(wǎng)+云計(jì)算+大數(shù)據(jù)等技術(shù)構(gòu)建SaaS化平臺(tái)，包含養(yǎng)老運(yùn)行系統(tǒng)、移動(dòng)護(hù)理APP、子女關(guān)愛(ài)APP、微信公眾號(hào)、監(jiān)管系統(tǒng)等，形成集管理、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)、匯報(bào)為一體的綜合性管理云平臺(tái)及LED大屏展示功能，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)信息化管理、康復(fù)護(hù)理、生活照護(hù)、健康預(yù)警、親情互動(dòng)等互聯(lián)互通的管理模式。

7、乙方負(fù)責(zé)人員崗位配置及服務(wù)項(xiàng)目設(shè)置，護(hù)理人員按規(guī)定比例配備并持證上崗，依法規(guī)范用工，對(duì)于甲方已招聘人員，乙方可優(yōu)先考慮聘用，并承擔(dān)所有用工主體責(zé)任。

8、乙方必須遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，接受并服從政府主管部門(mén)的行業(yè)管理。

9、甲方提供的電梯、熱水系統(tǒng)、廚房設(shè)備、盥洗設(shè)備等硬件設(shè)施和初始配備的不動(dòng)產(chǎn)供乙方使用,物品使用權(quán)歸甲方所有，乙方直接使用的物件、設(shè)備等，由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)、維修，大件、整件設(shè)備超出使用壽命年限，經(jīng)專家論證后確定已達(dá)到報(bào)廢、不能使用且必須更換時(shí)，更換所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲乙雙方共同使用部分，維護(hù)、維修、更換由甲乙雙方共同承擔(dān)（比例按照使用面積均攤）。

第二條項(xiàng)目租賃期限：

（1）：醫(yī)養(yǎng)中心租賃期限：二十年整；租賃期限以醫(yī)養(yǎng)中心裝修竣工交付時(shí)間為準(zhǔn)(期滿后，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)）。乙方與入住老人所簽協(xié)議不得超過(guò)本協(xié)議期限。

（2）：租賃費(fèi)用及支付方式：二十年期限內(nèi)乙方支付甲方總額費(fèi)用為 。支付方式及時(shí)間：乙方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一個(gè)月內(nèi)一次性支付當(dāng)年全額租賃費(fèi)用，下一年度支付以十二月整為周期。

繳費(fèi)時(shí)間	繳費(fèi)金額
第一年---第二年
第三年
第四年---第六年
第七年---第十年
第十一年—第二十年
合計(jì)	成交價(jià)

第三條如雙方“調(diào)整或升級(jí)合作項(xiàng)目”，另行簽訂相關(guān)協(xié)議。

第四條 戰(zhàn)略收購(gòu)協(xié)議：醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)滿兩年，乙方啟動(dòng)對(duì)甲方醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心資產(chǎn)收購(gòu)流程，嚴(yán)格履行國(guó)有資產(chǎn)出讓報(bào)批程序；收購(gòu)事宜另行協(xié)商，收購(gòu)簽約生效后，此協(xié)議自動(dòng)解除。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

甲方權(quán)利：

1、非乙方投入資產(chǎn)的處置權(quán)；

2、政府護(hù)理性床位建設(shè)補(bǔ)貼和政府對(duì)醫(yī)養(yǎng)建設(shè)相關(guān)資金扶持獲得權(quán)；

3、為乙方提供醫(yī)療、心理咨詢等收益權(quán)；

4、甲方對(duì)乙方安全生產(chǎn)監(jiān)管權(quán)。

5、乙方在運(yùn)行過(guò)程中如需改造或裝修，須征得甲方書(shū)面同意且要滿足消防等規(guī)范要求，相關(guān)消防等報(bào)批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)予以監(jiān)督。

甲方義務(wù)：

1、確保于2021年2月底前完成裝修、辦理好有關(guān)手續(xù)，滿足乙方辦證前置條件，供乙方入駐經(jīng)營(yíng)，裝修期間乙方提前介入，如需改變功能布局，應(yīng)提前書(shū)面告知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意方可實(shí)施；

2、協(xié)助乙方爭(zhēng)取除護(hù)理性床位運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼之外及符合政策的政府性資金補(bǔ)助；

3、協(xié)助乙方處理與項(xiàng)目物業(yè)有關(guān)的糾紛；

4、為乙方養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置、相關(guān)證照辦理、能源轉(zhuǎn)供、正常運(yùn)行及品牌建設(shè)等方面予以協(xié)助；

5、協(xié)助乙方拓展符合有關(guān)規(guī)定的其他健康服務(wù)產(chǎn)品等事項(xiàng)；

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

乙方權(quán)利：

1、非甲方投入資產(chǎn)的處置權(quán)和使用權(quán)；

2、養(yǎng)老功能區(qū)域甲方投入資產(chǎn)的使用權(quán)；

3、政府護(hù)理性床位營(yíng)運(yùn)補(bǔ)貼獲得權(quán)；

4、提供養(yǎng)老、康復(fù)服務(wù)并獲得收益；

乙方義務(wù)：

1、承擔(dān)醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心的能源、收視等費(fèi)用，共用部分的水、電、能源、收視等費(fèi)用由雙方按面積均攤。

2、租賃期內(nèi)，乙方使用區(qū)域的甲方固定資產(chǎn)損壞由乙方負(fù)責(zé)維修；需要功能布局調(diào)整，乙方應(yīng)提前書(shū)面告知甲方，經(jīng)協(xié)商解決，取得甲方書(shū)面同意后方可改造，費(fèi)用由乙方支付；運(yùn)行過(guò)程中，重新裝修，需在甲方同意下，并滿足消防安全等規(guī)范要求情況下進(jìn)行，發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、按照甲方裝修交付時(shí)間，確保2021年期間運(yùn)行開(kāi)業(yè)。

4、乙方承擔(dān)醫(yī)養(yǎng)樓合作區(qū)域內(nèi)的用電、用水及消防等安全主體責(zé)任，承擔(dān)工作人員、入住人員、陪護(hù)人員及長(zhǎng)者探視人員等任何原因?qū)е碌娜松韨霭踩?zé)任。涉及甲乙雙方公共安全管理部分，乙方無(wú)條件按照有關(guān)條例、規(guī)范及甲方意見(jiàn)執(zhí)行，乙方范圍內(nèi)安全事故由乙方負(fù)責(zé)處理（安全協(xié)議另行簽訂）。

5、乙方應(yīng)積極承擔(dān)甲方單位外來(lái)人員參觀、學(xué)習(xí)義務(wù)。

第七條為保障項(xiàng)目資產(chǎn)的安全完整，租賃期內(nèi)雙方共同參與項(xiàng)目資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)核查，留有連續(xù)、完整的影像資料。

第八條協(xié)議的解除

租賃期內(nèi)，對(duì)于協(xié)議的解除，約定如下：

1、如遇不可抗力解除協(xié)議，雙方投入損失自行承擔(dān)；同時(shí)，應(yīng)提前90天書(shū)面通知對(duì)方，雙方共同做好入住老人的交接工作；

2、因國(guó)家或行業(yè)政策調(diào)整、體制改革、土地征用、房屋拆遷等不可抗力原因在協(xié)議終止或解除時(shí)，參照第九條第一款規(guī)定處置。

3、雙方未按照協(xié)議要求執(zhí)行構(gòu)成違約的，無(wú)合理理由解除合同造成損失的，一次性賠償租賃期最后一年租金的三倍且不包含當(dāng)年租賃費(fèi)用。

4、如乙方單方面提前解除協(xié)議的，除按上述第3條規(guī)定外，應(yīng)提前90天書(shū)面通知甲方，雙方共同做好入住老人的交接工作；甲方投入損失具體以雙方商議為準(zhǔn)。

5、雙方各自負(fù)責(zé)各自債權(quán)債務(wù)的處置。協(xié)議期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。

6、協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中及結(jié)束，乙方不得將本協(xié)議涉及的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三方，也不得通過(guò)股份（股權(quán)）變更的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)移，否則視為違約。

7、協(xié)議期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方各自負(fù)責(zé)己方債權(quán)債務(wù)的處置。

第九條爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向淮陰區(qū)人民法院提起訴訟。

第十條其他

1、乙方向甲方交付租賃履約保證金100萬(wàn)元人民幣，運(yùn)行后折抵租金。

2、該項(xiàng)目相關(guān)的后續(xù)“調(diào)整或升級(jí)合作項(xiàng)目”需要合作時(shí)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、本合同中甲乙雙方聯(lián)系地址即為送達(dá)地址。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式伍份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)貳份，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)留存一份。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并蓋章后生效。

甲方單位（公章） 乙方單位（公章）

甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

年 月 日 年 月 日