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成都市香銳創業投資有限公司成都市新都區香寶寶漢城幼兒園、大豐趙家幼兒園、木蘭江西幼兒園物業管理服務采購項目公開招標公告

  • 四川
  • 狀態:公告
所在地區四川招標類型公告
請點擊下載下載發布時間2019-01-09
成都市香銳創業投資有限公司成都市新都區香寶寶漢城幼兒園、大豐趙家幼兒園、木蘭江西幼兒園物業管理服務采購項目公開招標公告 附件1項目概況.pdf

成都文瀚建設工程咨詢有限公司受成都市香銳創業投資有限公司委托,根據《中華人民共和國政府采購法》等有關規定,現對成都市新都區香寶寶漢城幼兒園、大豐趙家幼兒園、木蘭江西幼兒園物業管理服務采購項目進行公開招標,歡迎合格的供應商前來投標。

項目名稱:成都市新都區香寶寶漢城幼兒園、大豐趙家幼兒園、木蘭江西幼兒園物業管理服務采購項目

項目編號:成文瀚采(2019)04CG

項目聯系方式:

項目聯系人:胡先生

項目聯系電話:028-89399925

采購單位聯系方式:

采購單位:成都市香銳創業投資有限公司

地址:成都市香銳創業投資有限公司

聯系方式:曾先生

代理機構聯系方式:

代理機構:成都文瀚建設工程咨詢有限公司

代理機構聯系人:胡先生

代理機構地址: 成都市新都區新都鎮友盛上都3號樓24層(成都文瀚建設工程咨詢有限公司)

一、采購項目的名稱、數量、簡要規格描述或項目基本概況介紹:

詳見附件

二、投標人的資格要求:

1、具有獨立承擔民事責任的能力; 2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度; 3、具有履行合同所必需的設備和專業技術、售后保障等能力; 4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄; 5、參加采購、招投標等活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄;6、法律、行政法規規定的其他條件;7、供應商及其現任法定代表人、主要負責人不得具有行賄犯罪記錄;注:本次采購活動不接受聯合體投標。

三、招標文件的發售時間及地點等:

預算金額:150.0 萬元(人民幣)

時間:2019年01月10日 09:00 至 2019年01月16日 17:00(雙休日及法定節假日除外)

地點:成都市新都區新都鎮友盛上都3號樓24層(成都文瀚建設工程咨詢有限公司)

招標文件售價:¥200.0 元,本公告包含的招標文件售價總和

招標文件獲取方式:現場報名購買。供應商購買招標文件時應攜帶:①購買招標文件人員身份證、②單位介紹信,并攜帶U盤拷貝電子文檔 (其中第①項查原件,留加蓋鮮章的復印件,提供證件材料須在有效期內;第②項留加蓋鮮章的原件)。

四、投標截止時間:2019年01月31日 10:30

五、開標時間:2019年01月31日 10:30

六、開標地點:

成都市新都區新都鎮友盛上都3號樓24層(成都文瀚建設工程咨詢有限公司)

七、其它補充事宜

八、采購項目需要落實的政府采購政策:

1、扶持中小企業政策:《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》(財庫〔2011〕181號);評審時小型和微型企業產品享受10%的價格折扣。

2、監獄企業政策:《財政部、司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》(財庫〔2014〕68號);監獄企業視同小型、微型企業,評審時享受10%的價格折扣。

3、促進殘疾人就業政府采購政策:《民政部、財政部、中國殘疾人聯合會關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》(財庫〔2017〕141號)殘疾人福利單位視同小型、微型企業,評審時享受10%的價格折扣。

1 一投標人須知附表 序號 應知事項 說明和要求 1 采購預算 采購預算150000000元年 超過采購預算的投標為無效投標 最高限價 最高限價150000000元年 超過最高限價的報價為無效投標 2 采購方式 公開招標 3 評標方法 綜合評分法 4 低于成本價不正當 競爭預防措施 在評標過程中評標委員會認為投標人的報價明顯低于 其他通過符合性審查投標人的報價有可能影響產品質量或 者不能誠信履約的評標委員會應當要求其在評標現場合理 的時間內提供成本構成書面說明并提交相關證明材料供 應商書面說明應當按照國家財務會計制度的規定要求逐項 就供應商提供的貨物工程和服務的主營業務成本應根據 供應商企業類型予以區別稅金及附加銷售費用管理 費用財務費用等成本構成事項詳細陳述 供應商書面說明應當簽字確認或者加蓋公章否則無 效書面說明的簽字確認供應商為法人的由其法定代表 人或者代理人簽字確認供應商為其他組織的由其主要負 責人或者代理人簽字確認供應商為自然人的由其本人或 者代理人簽字確認 供應商提供書面說明后評標委員會應當結合采購項目 采購需求專業實際情況供應商財務狀況報告與其他供 應商比較情況等就供應商書面說明進行審查評價供應商拒 絕或者變相拒絕提供有效書面說明或者書面說明不能證明 其報價合理性的評標委員會應當將其投標文件作為無效處 理 5 政府采購政策 1扶持中小企業政策政府采購促進中小企業發展 暫行辦法財庫2011181號評審時小型和微型企 業產品享受10的價格折扣 2監獄企業政策財政部司法部關于政府采購支 持監獄企業發展有關問題的通知財庫201468號 監獄企業視同小型微型企業評審時享受10的價格折扣 3促進殘疾人就業政府采購政策民政部財政部 中國殘疾人聯合會關于促進殘疾人就業政府采購政策的通 知財庫2017141號殘疾人福利單位視同小型微 型企業評審時享受10的價格折扣2 6 失信供應商管理 失信企業報價加成或者扣分 1對按照四川省政府采購當事人誠信管理辦法川財 采201533號記入誠信檔案的且在有效期內的失信供應 商在參加采購活動中實行直接從總分中扣除3分一次且 供應商失信行為懲戒實行無限制累加制直至總分扣完為 止 2供應商參加采購活動時應當就自己的誠信情況在投標 文件中進行承諾 7 投標保證金 金額2000000元 交款方式銀行轉賬由投標人基本存款賬戶轉入代理機構 專用賬戶不接受其他形式的保證金 收款單位成都文瀚建設工程咨詢有限公司 開戶行工行新都城東支行 銀行賬號4402035419201007969 交款截止時間2019年1月30日下午1600 退還投標保證金時投標人請出示寫明投標單位基本賬戶銀 行賬號的單位介紹信及經辦人身份證復印件出示身份證原 件與招標人簽訂的合同原件僅對中標人適用 投標保證金應在投標有效期內保持有效 8 服務期限 三年合同一年一簽 9 履約保 證金 合同總金額的5 交付方式支票匯票本票或者金融機構擔保機構出具 的保函等非現金形式 收款單位成都市香銳創業投資有限公司 交款時間合同簽訂前 10 招標代理費 由中標單位向招標代理機構支付招標代理服務費3 投標人和投標產品如涉及的資格資質性及其 他類似效力要求 一投標人資格資質性及其他類似效力要求 1資格要求 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條第一款的相關規定 2供應商及其現任法定代表人主要負責人不得具有行賄犯罪記錄 3根據財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄的通知財 庫2016125號的要求截止至投標截止時間前一個工作日采購代理機構 將通過信用中國網站wwwcreditchinagovcn中國政府采購網 網站wwwccgpgovcn 四川政府采購網站曝光臺 wwwsczfcgcom 成都信用網站wwwcdcreditgovcn等渠道查詢投標人的信用記錄并保 存信用記錄結果網頁截圖拒絕列入失信被執行人重大稅收違法案件當事人 名單政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中的投標人參加本項目的采購活動 注本項目不接受聯合體投標 2資質要求無 3其他類似效力要求 供應商繳納投標保證金供應商需向招標代理機構繳納投標保證金 2000000元 二投標產品的資格資質性及其他類似效力要求無4 第五章 投標人應當提供的資格資質性及其他類似 效力要求的相關證明材料 一應當提供的投標人資格資質性及其他類似效力要求的相關證明材料 一資格要求相關證明材料 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條第一款的相關規定的證 明材料 11具有獨立承擔民事責任的能力需提供有效的營業執照副本或法人證書 等類似證明材料組織機構代碼證副本稅務登記證副本復印件已辦理三證 合一的供應商只須提供三證合一后的營業執照或法人證書等類似證明材料復印 件 12具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度的證明材料 121具有良好的商業信譽提供承諾函原件格式見本招標文件第三章 第十三條 122具有健全的財務會計制度提供2016年或2017年度資產負債表或銀 行出具的資信證明或財政部門認可的政府采購專業擔保機構出具的投標擔保函 或承諾函 13 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的證明材料 2018年任意一個月繳納稅收和社保資金的證明材料或承諾函 14具有履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料提供有效的營 業執照包含相關經營范圍 15參加政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄承諾函 原件格式見招標文件第三章第十三條 16符合法律行政法規規定的其他條件的證明材料本項目對此項無規定 提供有效的營業執照即可 2供應商及其現任法定代表人主要負責人不得具有行賄犯罪記錄格 式見本招標文件第三章第十三條 二資質性要求相關證明材料無5 三其他類似效力要求相關證明材料 1代理機構出具的投標保證金收據復印件和銀行轉賬回單復印件 2法定代表人身份證明書原件 3法定代表人授權書原件法定代表人直接投標時可不提供本項內容 4法定代表人及授權代表的身份證正反兩面均須復印正反兩面在同一 頁面時任意一面蓋章即可正反兩面在不同頁面時兩面均須加蓋公章 注1提供的證件材料如有有效期要求的必須在有效期內 2以上證明材料須加蓋投標人公章有效 3本項目在評標前進行資格審查供應商應在投標文件中按招標文件 的規定和要求附上所有的資格證明文件并在必要時提供原件備查6 第六章 招標項目服務商務及其它要求 一項目概況 項目類型學校物業管理服務 項目位置新都區 幼兒園物業管理分布情況 安防秩序維護消防系統維保強弱電維保綠化管護給排水系統建筑 立面裝飾電梯等設備設施維護及園區保潔水電工門衛廚師廚房雜工等 二項目服務內容及要求 人員基本配置及服務內容要求 序號 項目 人員基本配置及服務內容要求 備注 1 秩序維護 1人員要求12人 1秩序維護人員年齡在20至50歲之間初中以上文化水平 身體健康形象良好遵紀守法無不良嗜好品德良好政治 思想良好需持有效健康證保安證無違法犯罪記錄 2秩序維護主管應具有物業從業資格證具有學校秩序維護 工作管理經驗兩年以上有較強的組織協調溝通管理能力 嚴格管理工作積極主動服務意識強責任心強 2服務內容 1負責該項目物業管理區域內公共財產的安全保衛及公共秩 序的維護工作 2負責學校上課期間學生出入校門的管理工作 3負責學校安防設施設備的巡視及檢查工作 4負責門衛室收發工作 5負責學校巡邏工作 6完成采購人臨時交辦的其他秩序維護相關工作任務 3服務要求 1門崗管理要求 嚴格執行香寶寶幼兒園門衛管理制度香寶寶幼兒園幼兒 接送管理制度 ①主要職責是實施學校大門24小時值班及校園的巡邏禮儀崗 位應保持良好的形象實行站崗制登記崗位實行座崗制并負 責人員引領7 ②熟悉學校基本情況包括教師數量相貌特征學生數量 常規出入時間及周邊環境的掌握了解 ③根據學校學生管理的有關規定教學期間學生出入一律憑接 送卡才能放行若有違規學生應與相關部門及時聯系防止學生 強行出校 ④謝絕外來人員推銷阻止其他閑雜人員進入學校來訪人員 需持有效證件進行登記遇上級領導或前來指導參觀的社會各 界人士應立即敬禮并將人數單位等情況做好記錄備查引 領客人到學校相關部門若遇家長咨詢讀書事宜應熱情接待 配合學校做好招生宣傳工作 ⑤對外來車輛必須進行仔細檢查登記車牌號嚴格控制噪音 污染防止校園內車輛人為破壞和被盜若有車輛損壞被盜 將承擔相應的賠償責任尤其在學校舉行大型活動間應有專人 管理內外車輛的停放以確保校園內外交通暢通 ⑥嚴格做好物品出門登記工作發現可疑人員及時與學校相關 負責人聯系 ⑦根據學校安排服從校方調配做好學校各項活動的安全保 衛工作 ⑧由于工作不到位發生幼兒走勢冒領接等造成的安全事故由物 業公司承擔相應的法律責任 2巡邏管理要求 ①利用巡更器對校園進行24小時安全巡查重點部位如教室 地下室辦公室廚房庫房機房等應重點查看 ②巡查內容主要包括消防設備的完好性公共設施有無損壞 學生有無破壞綠化設施有無學生人員翻越圍墻現象有無損 壞校園景觀亂畫亂寫現象教學樓門窗燈關否校園內有無 打架斗毆現象有無可疑人員并做好巡查記錄對值班巡查 中發現的問題及時處理視情況向相關部門報告 3監控崗管理要求 ①安全監控設施24小時運行控制室24小時值崗保證監控 系統的正常運行及時處理應急事件 出現故障及時向學校報 修 ②保障電話消防電梯治安等暢通接聽及時 ③監控的錄入資料應至少留存90天備查有特殊要求的參照相 關規定或行業標準執行對監控資料的查閱實行審批制度 ④監控圖像清晰監控記錄完整 4消防管理要求 ①建立消防組織機構確定義務消防人員名單 ②配合學校舉行消防演練讓員工熟悉消防程序 ③每月進行消防設施檢查確保消防設施設備的完好性 5應急處理 ①建立突發事件反應預案以便在突發事件發生時能第一時 間趕到現場并井然有序地處理突發事件在最大限度內控制 事態的發展8 ②建立火災反應預案以便火災發生時迅速地進行撲救工作 在最大限度內減少損失 ③防洪防汛期間建立相關應急值守巡查制度做到第一時間發現 險情及時處置立刻匯報配合園區采取應急措施控制險情 將損失降至最低范圍 ④承擔學校大小型活動如體育節藝術節德育研討會教 學研討會迎新活動招生工作等的臨時性搬抬任務 6校園財產安全要求 ①建立校園財產安全巡查機制對學校重點區域重要設備重 點巡查 ②對出校門的貴重物品進行必要的巡查機制并及時匯報校方 做好記載把好出門關 ③由于工作不到位所造成的財產損害被盜物業公司將承擔 相應的賠償責任 2 環境維護 和廚房 1保潔人員要求6人 保潔人員年齡在50歲以內初中以上文化水平身體健康 責任心強工作積極主動服務意識強需持有效健康證 2服務內容 1教學樓樓道欄桿等公共區域日常保潔 2教學樓衛生間清潔衛生和日常保潔 3校園內的各種功能室內的清潔衛生和日常保潔 4校內外停車場校內外空壩清潔衛生和日常保潔包括運 動器材表面的清潔衛生和日常保潔 5校內所有綠化帶清潔衛生和日常保潔 6校內建筑物立面望頂玻璃保潔 7校門口及校園內所有櫥窗展板保潔所有塑像表面的清 潔 8學校管轄區內的垃圾桶垃圾清理及表面的清潔學校管轄 區內所有地下雨污水管道和檢查井的垃圾清理 9校園內水池垃圾清理各建筑物平臺上的垃圾清理 10對園區內門窗家具家電開關插座教室的黑板進 行日常維保 11其它未盡區域以學校要求為準 3保潔要求 1地面及通道無煙頭果皮樹葉紙屑食品包裝袋 積塵大理石地面墻身有光澤無污跡 2宣傳欄玻璃樓道欄桿無污跡樓道天花板墻角無灰 塵蜘蛛網垃圾桶表面無灰塵鏡子干凈無污跡無水漬 3衛生間地面墻壁植物干凈便器潔凈無污漬室內無 異味衛生間堵塞時要及時疏通 4衛生間每天至少沖洗一次 5會議室在各種活動前后必須打掃干凈日常保持清潔可用 6按學校要求定期對教室等實施消毒9 7其它未盡事宜以學校要求為準 8校區下水管網及化糞池的清掏維護每年 4綠化維護3人 服務內容 1需持有效健康證 2園內建立綠化領導小組以加強對校園美化綠化工作的 指導和管理 3安排花卉樹木管理員具體負責校園的綠化與養護工作 4綠化與養護工作實行崗位目標責任制根據對校園花卉樹 木管理與養護的質量情況對管理人員實行考核獎懲 5熟知各養護區域內種植花草樹木的名稱生長特性和養護 管理程序 6負責綠化養護區域內植物的定期施肥澆水除草并及 時的修枝整形補栽補種和草坪的管理掌握植物病蟲害的防治 方法 7正確并熟練園林養護機械的操作方法和安全使用規程 8負責對各責任區綠化進行管理糾正一切破壞綠化行為的 工作 9做好防旱排澇防臺風工作參加突發事件的應急處理 10服從組長的工作安排遵守工作紀律定期總結學習專業 知識提高養護技能確保責任區域內的養護質量完成上級交 給的工作任務 11做好養護日志及綠化養護的日常巡視對疑問及事故情況 及時的向主管部門或技術指導人員報告 服務要求 1綠化充分植物配置合理達到黃土不露天 2園林植物達到 ①生長勢好生長超過該樹種該規格的平均生長量平均生長 量待以后調查確定②葉子健壯葉色正常葉大而肥厚在 正常的條件下不黃葉不焦葉 不卷葉不落葉葉上無蟲尿 蟲網灰塵被啃咬的葉片最嚴重的每株在5以下包括5以 下同③枝干健壯無明顯枯枝死權枝條粗壯過冬前 新梢木質化無蛀干害蟲的活卵活蟲介殼蟲最嚴重處主枝干上 100平方厘米1頭活蟲以下包括1頭以下同較細的枝條每 尺長的一段上在5頭活蟲以下包括5頭以下同株數都在2 以下包括2以下同樹冠完整分支點合適主側枝分布 均稱和數量適宜內膛不亂通風透光 ④措施好按一級技 術措施要求認真進行養護⑤行道樹基本無缺株⑥草坪覆蓋 率應基本達到100草坪內雜草控制在10以內生長茂盛顏 色正常不枯黃每年修剪暖地型6次以上冷地型15次以上 無病蟲害10 3行道樹和綠地內無死樹樹木修剪合理樹形美觀能及 時很好地解決樹木與電線建筑物交通等之間的矛盾 4綠化生產垃圾如樹枝樹葉草沫等重點地區路段能 做到隨產隨清其它地區和路段做到日產日清綠地整潔無磚 石瓦塊筐和塑料袋等廢棄物并做到經常保潔 5欄桿園路桌椅井蓋和牌飾等園林設施完整做到及 時維護和油飾 6無明顯的人為損壞綠地草坪內無堆物堆料搭棚或侵 占等行道樹樹干上無釘栓刻畫的現象樹下距樹干2米范圍內 無堆物堆料搭棚設攤圈欄等影響樹木養護管理和生長的現象 2米以內如有則應有保護措施 5廚房人員要求廚師3名雜工9名 工作職責 1從業人員品質端正積極好學尊敬領導團結互助關 心集體熱愛幼兒園遵守園內各項規章制度 2從業人員必須具備有效健康證并經衛生知識培訓合格取得 相應上崗證 3工作時衣帽整潔不披頭散發操作時不抽煙不接不打 電話不大聲喧嘩操作食品前先洗手嘗菜用備用的碗勺 不用幼兒餐具取熟食應用食品夾子或筷子不準用手抓上廁 所脫去工作服上完廁所肥皂洗手后再穿上工作服 4按時供應幼兒餐飲點心認真按照食譜制作不準隨意 更改準確掌握兒童出勤人數做到每天按量供給食品均勻分 發餐點并做好食品用量記錄及出入記錄 5講究烹飪技術保持食物營養菜要先洗后切摘菜洗 菜切菜區域要分開切好的菜直接送入烹調間待炒不準放在 地上科學加工食品的色香味形要適合幼兒需要 6做好餐具用具配餐間的清潔消毒配餐間只能存放消 毒過的餐具容器及熟食品并有專用消毒燈 7不給幼兒吃隔夜飯菜不提供涼拌菜不使用感官異常或 變質的食物 8做好食堂各項物品保管工作勤儉節約合理分配防止 遺失或損壞不準私自攜帶園內物品外出保持庫房整潔不準 擺放工作人員衣物洗衣粉84消毒液等其它雜物每天開窗 通風做好防霉防鼠防蟲防蠅工作 9進餐時可去班上觀察幼兒以便合理改進每月每周定期 溝通研討幼兒伙食提高幼兒膳食質量 10師生伙食必須嚴格分開包括飯菜湯 11每餐飯菜湯等自制餐點留樣48小時不少于150克 單獨冰箱單獨密閉的樣品盒并注明留樣時間名稱 操作規范 1遵守各項衛生消毒制度按要求按時完成各項衛生消毒工 作11 2廚房內外整潔衛生無蠅無鼠無蟲無蟑螂廢氣物密閉加 蓋及時傾倒 3加工場所按原料半成品成品的順序予以布局 4生進熟出一條龍不走回頭路生熟食品存放場所工具 無交叉污染待加工食品與直接入口食品原料與成品不準交叉 污染切熟菜案板刀專用葷蔬菜案板刀專用 5洗碗池蔬菜池葷菜池不準混用并有明顯標識 6要具備完善的餐具保潔設施 7有足夠數量的冰箱生熟分開成品半成品分開冷藏 冷凍有溫度顯示設置 8食物要切細燒熟煮透中心溫度不小于70度 9烹調后到食用前存放時間不能過長為幼兒隨時飲水提供 條件水溫符合要求夏天熱的水湯菜豆漿牛奶要提前 做好降溫工作嚴防幼兒燙傷 10飯菜湯點心運輸必須加蓋 11餐具飲具和盛放直接入口食品的容器使用前必須洗凈 消毒消毒柜或煮沸灶具用具用后必須洗凈保持清潔 幼兒餐具不用消毒液浸泡 12直接入口食品應當有小包裝或者使用無毒清潔的包裝材 料 13使用的洗滌劑消毒劑應當對人體安全無害 14不食用超過保質期限的食品不使用或加工超過保質期限 的食品原料 15由專人按要求采購索要正規發票票據檢驗合格證或 每批次的化驗單做好食堂食品驗收把關工作杜絕腐爛變質食 品入園有包裝的食品必須有品名產地廠名生產日期批 號規格保質日期及產品檢驗合格證 16食堂人員要熟知消防知識會使用滅火器 17杜絕食物中毒事件發生遵守各項安全工作制度對廚房 消防電器線路房舍灶具等所有物品及設備進行定期檢修 提高預測能力消除一切安全隱患同時注意個人操作安全 18每天隨手關水關電關氣每天下班前檢查門窗水電是 否關好方可下班 3 水電及消 防管理運 行日常 維修 1水電及消防人員要求3人 1年齡不超過50歲需持有效健康證 2具備高中以上學歷具備消防安全管理員證和電工資格證 并具備相關管理工作3年以上工作經驗 2服務內容 1負責檢查消防設備及消防操作臺的運行確保其正常使用 2負責學校電梯的日常檢查 3負責學校恒溫熱泵的日常檢查及養護 4負責學校系統的日常檢查及養護 5負責多媒體音響設備的檢查調試及保養維修 6負責為各種大型活動基建維修等提供安全用電12 7負責檢查全校路燈日光燈樓道燈樓梯口燈衛生間 燈應急燈等及時消除安全隱患及時根據天氣調節全校路燈 在確保安全的前提下節約用電 8負責學校其他臨時性維修安排 9負責防雷設備的日常維護及年檢消防設備 3服務要求 1熟悉掌握高低壓配電房配電箱電梯發電機空調 多媒體設備等設備用途 2負責雜物電梯的日常運行安全常溫及電梯相關年檢事項 有相關資質的單位人員對雜物電梯進行維保 3水電維修實行24小時值班制確保水電及設備均能正常運 行確保及時處理突發事件 4維修人員在接到報修后要及時進行維修維修人員在接到 報修后10分鐘以內到場維修原則上所有維修工作必須在8小 時之內完成若有安全隱患的則必須隨時組織人員進行維修排 除安全隱患對因特殊原因不能在8小時內完成維修的必須給 報修人單位進行回復并報學校管理人員 5所有檢查均做好詳細記錄 6要有節約意識節水節電節省維修材料 7窗簾安裝修理及更換門鎖窗戶墻面及廚房設備設 施的維修及更換 8物業公司需每年對幼兒園送餐電梯進行年檢 注水電及消防管理運行日常維修產生的材料費成本費等 除人工費用的其他成本費用由采購人支付不計入本項招標 費用內 三物業需求 成都市新都區香寶寶漢城幼兒園大豐趙家幼兒園木蘭 江西幼兒園物業管理服務需求 物業公司主要為成都市新都區香寶寶漢城幼兒園大豐趙家幼兒園木蘭江 西幼兒園提供衛生保潔廚師食堂后勤人員服務園林維護安全秩序維護 設施設備維護等方面的服務 保潔人員統一著裝負責定時清掃并對廳堂過道道路等公共區域進行 不定時的清潔室外進行清掃擦拭與不間斷保潔每天清掃除塵對標識進行13 擦拭和沖洗保持地面清潔干燥景觀池定時清洗換水同時做好綠化工作服 務全程要求有條不紊有秩序不遺漏不留死角隨時除去污跡水跡保持 干燥潔凈充分保證樓內地面墻面踢腳線無雜廢物玻璃窗明凈光潔無積塵 污跡和斑點各項設施如標識牌燈箱信箱開關插座污物箱等外表清潔干 凈天花板無積塵和蜘蛛網樓梯無灰塵雜物扶手欄桿光潔無積塵衛生間如 馬桶蹲廁洗面池尿斗清潔無異味保證樓外公共區域地面干凈無垃圾 雜物積水等路邊花草盆無垃圾臟雜物整體美觀大方保證廁所潔具功能 良好設施齊全如有損壞及時報修馬桶無異味鏡臺和臺面明亮無水銹 無污漬 設備設施維護工作主要需要對以下多個方面進行維護高低壓配電系統機 電設備水處理系統門窗天花其他設備設施和多功能廳會議廳辦公室內 設備及家具家私其他設備設施人員各司其職并與上述人員相互協調在此不贅 述 秩序維護工作主要包括園區內外沿線的巡邏消防監控工作以及內場秩序 巡邏和樓棟大堂秩序維護總體對香寶寶幼兒園所轄范圍的安全防范工作負責 同時承擔秩序的維護以及應對突發火災事故的應急疏散和搶救工作 基本人力物力配備 為了讓入住單位真正獲得身心上的愉悅物業公司需要在人力和物力方面進 行充分的配備人力資源方面需要配備經驗豐富的管理人員包括項目經理 保潔員廚房后勤人員保安水電工等在物力方面物業公司需要配備足量 的安保用品及器材裝備綠化清潔設備監控設備人員服裝辦公用品廚 房后勤用品應急用品并需承擔辦公費用工作人員餐費交通費的維修物料 費用培訓演練費用及固定資產折舊費用等各項支出 其中要求參與物業工作的各部門人員訓練有素服從管理經驗豐富 并具備較高的專業素質和專業能力并取得相應的資格證書且同時要求各部門 人員配備合理完善管理有序進而保證不會出現人手不夠服務需求得不到滿足 的情況物力方面幼兒園要在安保秩序環境衛生人員護理設施設備等各 個方面保持極高的反應力和處理效率能夠及時處理發生的相關問題 服務質量高水準要求14 幼兒園后勤服務特殊性必然要求物業服務質量升級相較于普通物業服務不 同香寶寶幼兒園要求物業服務頻次更高服務內容更廣服務質量更優使其 單位人員保持心情舒暢工作順利 因此在保潔工作進行的過程中有必要加強檢查頻次不間斷進行保潔 時刻保持幼兒園室內室外環境的最佳狀態 綠化方面室外綠化養護應達到綠地及花壇內各種植物存活率100綠地 設施及硬質景觀完好無損植物群落完整層次豐富黃土不外露有整體的觀 賞效果植物季相分明生長茂盛 安全秩序工作首先要求工作人員具備專業的技能素質定期進行技能培訓和 考核工作并對崗位工作和巡邏點做好日檢保障幼兒園秩序的高標準其次有 對各項突發狀況的應急預案和計劃安排能夠杜絕一切可控制事故的發生此外 對外來人員施工人員送貨人員等實行專用通道管理整體保障安全秩序隊 伍的積極有序和穩定健康能夠長期在本幼兒園的安全秩序工作中積累經驗不 斷完善工作內容 食堂管理系統 食堂工作要求加強領導提高認識高度重視學生食堂管理與監督工作 要以師生生命第一安全重于泰山為指導思想充分認識學校食堂工作 的重要性要以保障教師學生飲食衛生安全和預防學生傳染病為重點嚴格執 行非工作人員不得隨意進出廚房圍繞學校食堂工作中的薄弱環節結合實際 制定具體的實施方案切實抓好學校食堂管理工作 設備設施維修維護工作要求設施設備管理維護工作有崗位責任制度有應急 防范預案同時每月檢查防雷設施定期檢修廚房設施設備設備機房提高檢查 頻率增加防塵措施等對突發事件的救助效率要求更高通風與空調系統要求 按照規定清洗維護大廳會議室過道空調水箱雨水口排水管道發 電機照明電源柜疏散通道安全出口消防車通道等巡檢頻率提高配電箱 動力箱除塵頻率更高緊固螺絲螺母接地裝置室外電源柜防腐防銹的保養 頻率也要相應提高聘請有資質的專業公司定期檢測電氣線路等 崗位職責 項目經理崗位職責15 ①負責幼兒園的后勤全面工作做好后勤工作人員的考勤獎懲及日常管理等工 作接待入住單位的投訴 ②負責對后勤服務人員進行思想道德教育業務培訓合理安排工作人員的工作 時間經常與工作人員交流及時掌握服務中的情況 ③適時掌握服務對象需求變化及時調整服務項目做好技能培訓 ④按照入住單位的不同需求安排工作人員適時聽取意見組建和管理服務隊 伍對投訴較多的服務人員終止協議 ⑤落實后勤工作根據服務對象的意見充實服務內容改進工作方法提高服 務質量 部門負責人崗位職責 ①團結帶領部門人員全面落實全心全意真情服務每一天的服務宗旨 ②主持各部門的日常管理工作做好每天日巡工作記錄 ③負責定期召開工作會議虛心聽取意見發現問題及時解決 ④定期向入住單位通報服務活動和情況 ⑤關心員工勤儉節約做好安全防護工作發現隱患及時解決或報告 ⑥定期向有關部門領導匯報工作使部門管理逐步走上規范化制度化 保潔綠化員崗位職責 ①嚴格遵守各項規章制度 ②熱愛本職工作具有高度敬業和奉獻精神尊重他人 ③上崗時要服裝整潔穿好工作服戴好工作帽使用文明用語 ④要保持個人的清潔衛生做到四勤勤洗手剪指甲勤洗頭理發勤洗澡 勤換工作衣帽 ⑤要確保環境衛生潔凈室內無雜物無異味 ⑥要堅守工作崗位遵守作息時間不遲到不早退不脫崗不離崗 ⑦做好防盜防火防毒防意外事故的四防工作 電工崗位職責 維修組崗位職責 ①負責幼兒園終端配電箱后端部分電氣線路設施的維修 ②負責幼兒園終端閥門以后的供水管道管件的維修16 ③負責幼兒園終端日常事務維修簡單項目的安裝如衣鉤少量水管水龍 頭洗手盆等的安裝 ④負責幼兒園馬桶地漏洗手盆排水管道的疏通 ⑤負責公共設施的維修保養 ⑥負責幼兒園新增零星工程施工如燈具開關插座布線安裝新增電源電 線安裝供排水管道安裝等 ⑦負責幼兒園招牌設施設備維護保養 ⑧負責幼兒園房屋本體公共設施設備的保養和維修 ⑨負責幼兒園交付的線路管路改造工程施工 ⑩負責部門交付的其它臨時任務 電梯日常檢查 目的為規范電梯的日常檢查形式落實電梯日常檢查的各項措施保證電梯正 常運行 范圍 規定電梯日常性檢查的周期參加檢查的有關人員及對檢查發現的問題 實施整改措施和落實 電梯日常檢查制度 ①電梯日常檢查的分類電梯日常檢查分日檢半月檢季度檢半年檢和年抽 查四種 ②電梯日常檢查由電梯管理人員或作業人員負責監督實施電梯日檢應填寫好檢 查表并由檢查負責人簽字在檢查中發現的問題應及時報告有關人員及時處理 ③電梯管理人員監督維保單位對電梯的半月檢季度檢半年檢和年檢的實施 并負責向特種設備檢驗檢測機構申報年檢 ④電梯日常檢查的內容項目參照電梯日常檢查表和電梯產品隨機文件所帶 的使用維護說明書的要求進行 ⑤檢查中發現的問題要及時按照定人定時定措施的原則進行處理并就 處理結果進行跟蹤檢查 食堂管理系統 食堂衛生檢查制度 ①嚴格執行各項衛生制度食堂人員認真履行崗位職責17 ②廚房內產生的廢料廢棄物或餐具中殘留的食品等各種垃圾應存放在帶蓋的垃 圾桶內并及時清理運走 ③食堂清潔衛生消毒做到定人定時定區定質量每天消毒并做好記錄 ④環境衛生要求食堂清潔衛生無垃圾無積水無污垢墻角屋頂屋腳 無蜘蛛網洗碗池無沉渣下水道通暢無堵塞抽油煙機無油垢 ⑤餐具衛生要求餐具炊具做到一洗二清三消毒四保潔保潔柜每天消 毒餐具消毒后立即放入保潔柜餐具無污染菜墩清潔生熟分開并有明顯 標識灶臺案板清潔無污垢無油膩毛巾分類專用冰箱櫥柜定期消毒 食堂工作人員衛生要求 ①從業人員需掌握食品衛生的基本知識全心全意為師幼服務力求做到飯熱菜 香食品衛生 ②從業人員必須身體健康心理健康每年進行一次體檢持健康證上崗 ③從業人員講究個人衛生在工作中應穿工作服戴口罩 ④從業人員患有有礙食品衛生疾病的不得直接接觸入口的食品不能參加分餐 工作 食堂工作內容標準 ①三餐的準備及餐具的清潔消毒 ②廚房內的水槽工作臺餐具消毒柜保險柜及地面衛生清潔天做到清潔 不油膩 ③清潔廚房內屋頂墻腳2次天做到清潔無蛛網 ④處理廚房內部垃圾桶1次天做到桶內清潔無渣物殘留 秩序維護部崗位職責 ①負責幼兒園所轄范圍的安全防范工作 ②負責幼兒園的消防管理和監控設備設備監控 ③負責幼兒園的初始火災事故的應急疏散和搶救 ④負責幼兒園車輛管理和交通秩序的維護 ⑤負責幼兒園外來人員引導問詢和登記 ⑥嚴格安全管理閉路電視監控設備全天24小時巡查出入大件物品驗證等工 作18 ⑦嚴格消防管理落實消防責任制及時消除火災隱患 ⑧積極配合公安部門打擊幼兒園周圍發生的違法犯罪活動 ⑨負責對幼兒園各部門人員進行治安與消防工作的宣傳指導和監督 ⑩抓好學生上學放學高峰時期安全保護工作 香寶寶幼兒園物業考核表 分類 考核項目 分 值 得分 備注 校園公 共秩序 25分 保安24小時值班巡查到位履職保障園區物資安 全 3 嚴格管理進出人員車輛及物品 3 嚴禁無關人員進校防止可疑人員逗留校門口 3 上放學時段值守人員提供站式服務 2 每周一次安全隱患大排查 3 重大活動按要求協助學校做好安全工作 3 在第一時間趕到突發事件現場妥善有效處理 2 保持校園道路暢通無堵塞通道的現象 1 除教師車輛外嚴禁其它車輛進校送貨車輛需學校專 人接待 1 學生在校期間只能側門進出車輛保證專人值守 1 學校教職工停車按辦公室要求 1 大型活動期間外來車輛由保安指揮按規定停放 1 提醒車輛出入校園按5公里小時行駛 1 公共環 境衛生 20分 地面每天定期推塵2次不定時保潔做到無垃圾 無灰塵無水漬污漬無腳印 2 墻面標識樓道窗戶每天徹底清潔1次不定時保 潔做到墻面無污漬無灰塵無蜘蛛網窗戶標 識無灰塵無污跡 1 欄桿扶手每天清潔至少1次做到無灰塵 1 每天定期清理垃圾桶更換垃圾袋垃圾容量不超過 垃圾桶的23 1 每天早上全面打掃730之前結束不定時保潔做到 無紙屑無動物糞便無大量樹葉等 1 衛生間每周用消毒水全面消毒殺菌1次 119 洗手臺面循環保潔污漬雜物隨時清理保持光潔 1 鏡面不定期巡視刮洗保持光潔 1 拖帕槽無污漬拖帕擺放整齊 1 地面每天不定期拖地做到無水漬無垃圾 1 大小便器每節課后檢查沖洗清理污漬做到無臭 無污漬無異味 1 墻身隔板及門隨時保潔保持干燥干凈 1 天花板排氣扇每周清掃1次做到無灰塵無蜘蛛 網無污漬 1 每天清除垃圾桶垃圾并及時清洗隨時保潔 1 衛生間窗戶每月清掃1次無明顯灰塵污漬 1 窗簾每學期清洗1次 1 窗戶玻璃每學期集中擦洗1次平時不定時保潔 1 教室辦公室燈具風扇等每學期擦洗1次無明顯 灰塵 1 校園 綠化 養護5 分 保證無枯枝敗葉每月修剪枝1次樹木二級分枝不 超過樹木總數的2 1 每月定時除蟲除雜草及時保水做到所有植物生 長態勢良好及時更換枯死植物無明顯病蟲害 2 每月定時除蟲除雜草及時保水做到所有種植園 內的蔬菜水果等生長態勢良好無明顯病蟲害 2 設施設 備的日 常養護 運行維 修和管 理25分 電路暢通安全運轉 4 給排水管線及設備附件均能正常工作 4 每月定時檢查消防設施設備有問題的及時更換 4 廚房設施設備的維修及更換 3 窗簾安裝修理及更換門鎖窗戶的維修及更換 3 燈管維修及更換 3 插座開關維修及更換 2 衛生間水龍頭沖廁閥等物件維修及更換 2 廚房 15分 無蚊蠅老鼠蟑螂蜘蛛網窗戶墻面地面干凈 2 有垃圾專放區有垃圾桶桶內外干凈有蓋 1 餐具用具一洗二清三沖四消毒五保潔120 不存放雜物干凈整潔無異味 2 物品擺放整齊干凈整潔 1 留樣冰箱有記錄有上鎖有標簽時間留樣人品名 餐次留樣量 2 無腐爛變質和不合格的物資及原材料 1 庫房擺放合理無腐敗變質的食品原材料有標簽品 名入庫時間有效期不允許在廚房睡覺 2 菜的摘洗規范垃圾處置及時 1 墻壁角頂清理及時無油污 2 其它 10 配合園區防汛維修等其它重要工作 10 合計 備注檢查中每項發現1次未按要求完成則該項得0分每月一次 扣510分扣除支付合同總金額5 扣1015分扣除支付合同總金額10 扣1520分扣除支付合同總金額15 扣20分以上扣除支付合同總金額20 三商務要求 1付款方式及付款時間 采取銀行轉賬方式按月考核按月支付次 月15日前將上月的服務費用以轉帳形式支付給中標人支付服務費時中標人 須向采購人遞交撥付作業服務費的正式票據 2因相關服務達標不到要求采購人有權減少支付或者不支出相關費用 3履約方式及履約時間服務期限共三年合同一年一簽合同簽訂生 效之日起3日內中標人自帶機具辦公用品及人員服裝清衛用品用具等工作 必備物品人員進場履行應盡合同義務 4員工最低工資標準不得低于當地政府相關部門公布的最低工資標準提 供承諾函原件 5驗收 51驗收辦法中標人與采購人參照四川省財政廳四川省政府采購項目需 求論證和履約驗收管理辦法川財采201532號的要求進行驗收 52驗收標準按國家有關規定招標文件的服務要求中標人的投標文件21 及承諾以及合同約定標準進行驗收 說明商務要求為本項目實質性要求不允許負偏離

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